Fleury-les-Aubrais va accueillir un EHPAD sur son territoire. Un projet d’ampleur que la Ville porte en lien avec les autorités de tutelle : ARS et le Département du Loiret.
Les objectifs :
- répondre au déficit de lits adaptés au Nord d’Orléans
- prendre en considération la croissance importante de la population âgée fleuryssoise.
Une consultation sur l’EHPAD de Fleury-les-Aubrais
Pour la forme juridique du projet, la Ville a d’abord créé en 2021 un établissement public administratif.
La Ville a rapidement souhaité consulter les Fleuryssois et de nombreux acteurs. Le cabinet Avensia, choisi pour l’assistance à maitrise d’ouvrage, a mené une première phase de concertation. A travers des ateliers thématiques avec les résidents de la RAPA, les services enfance et petite enfance de la ville, des professionnels de santé et l’ERVMA (Equipe régionale vieillissement et maintien de l’autonomie), et une consultation, chacun a pu exprimer sa vision du futur EHPAD de Fleury-les-Aubrais.
Un EHPAD en centre-ville
Le futur EHPAD de Fleury-les-Aubrais se situera dans les anciens locaux de la maison de convalescence de Longuève. Un lieu idéal en centre ville pour intégrer l’établissement au cœur d’une vie de quartier et favoriser les liens intergénérationnels.
La parcelle où se situe l’ancienne maison de convalescence compte un parc boisé de 552 m². Ce parc sera réaménagé et ouvert au public en journée pour en faire un lieu de partage, de rencontre intergénérationnelle et de lien social.
2/3 de réhabilitation et 1/3 d’extension de l’établissement
Les études de faisabilité du projet et les audits thermiques sur le site de l’ancienne Maison de convalescence de Longuève ont été réalisés en 2022. Au regard des éléments collectés, l’établissement sera réhabilité sur les 2/3 et une extension sera construite pour 1/3 de la surface du futur EHPAD.
L’objectif est d’apporter une réelle amélioration en termes de consommation d’énergie (pour passer de l’étiquette D à B) et de réduire l’impact environnemental des bâtiments neufs.
Remployer les matériaux
Dans le cadre de la partie réhabilitation des locaux, la Ville s’est donnée pour objectif de favoriser
le réemploi des matériaux. Depuis le début de l’année 2025, une dépose soignée des matériaux
a été réalisée par des entreprises. Des dalles de faux plafond, des matériaux en bois, des
meubles de salle de bain, du mobilier de cuisine, de la robinetterie, etc., pourront ainsi bénéficier
d’une nouvelle vie.
Autant de matériaux qui peuvent être réutilisés sur d’autres chantiers plutôt que d’être recyclés
ou jetés en déchetterie et donc de préserver les ressources. Ce choix permet également à la
Ville de Fleury-les-Aubrais d’améliorer le bilan carbone du chantier.
80 places disponibles
C’est le cabinet d’architecture PADW qui va réaliser la maitrise d’oeuvre. La phase de conception et d’étude du projet a démarré en 2023.
Ainsi, c’est un EHPAD de 80 lits qui s’installera dans le centre ville de Fleury-les-Aubrais, avec espace restauration et une blanchisserie.
Pour répondre aux différents besoins des seniors, l’établissement proposera une unité protégée de 14 lits et un Pôle d’activités et de soins adaptés (PASA) de 14 places pour l’accueil à la journée de personnes atteintes de maladies neurodégénératives.
Estimation du coût d’une journée à l’EHPAD de Fleury-les-Aubrais : 68 €.
17 millions d’euros pour l’EHPAD de Fleury-les-Aubrais
Le coût total de l’EHPAD s’élève à 17 millions d’euros.
Il comprend :
- l’achat du foncier (ancienne résidence de La Présentation) : 2,5 M €
- le coût total des travaux : 12,3 M €
- l’achat du mobilier
- les frais d’étude préalable
- le portage foncier par l’EPFLI
- la rémunération de l’assistance à maitrise d’ouvrage
- les frais de maitrise d’œuvre
- les assurances
Les aides financières :
- Conseil Régional Centre-Val de Loire : 560 000 € + 500 000 €
- Conseil Départemental du Loiret : 2 615 000 €
- Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie via l’ARS (Agence Régionale de Santé) : 2 000 000 €
- État via le DSIL-CPER : 688 000 €
Localisation :
10 Rue du Bois de la Glazière, Fleury-les-Aubrais, France